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JS217 昂贵的代价!

    数百亿韩元的庞大项目,只需要付出非常小的代价?

    安良相信吗?

    除非安良是脑残,才会相信那么美好的事情!

    “辻先生,对于你的提议,我非常感兴趣,如果你愿意详细的说明,我必定洗耳恭听!”安良回应着辻本堂。

    辻本堂也不在意公贤普还在场,他详细的解释了起来,“根据我们的评估,岩寺洞的土地价格,大约在800万至1500万之间。由于鲜活农业公司的土地,在比较边缘的位置,并且是农业用地类型,仅仅只能用于农业规划使用,不能用于修建住宅与商业建筑。所以,在价格方面,将会降低一大截,但最终评估价格,大约在400万至450万之间。”

    安良没有说话,他并不认为辻本堂,在价格方面会信口开河。毕竟,土地价格的信息,安良也可以邀请第三方进行评估。

    如果辻本堂撒谎,也就是分分钟被戳破的节奏!以辻本堂表现出来的精明,他绝对不可能犯如此低级的错误!

    “按照评估价格计算,鲜活农业公司拥有1.45万平方米的农业用地,价值在580亿至652.5亿之间。另外还要加上大棚设施,配套建筑等价值,大约可以评估8亿至10亿。同时,位于奥林匹克路112号附8号的六层小楼,属于住宅用地,面积为400平方米,最高建筑限制为六层,仅计算土地价值。大约是40亿。最终综合起来,鲜活农业公司的总价值大约是628亿至702.5亿元之间。”辻本堂的计算能力很强大。各种数据的计算,全部在顷刻之间心算完成。

    仅仅凭借这样的心算能力。便不是一个简单的人物。

    安良依旧没有发表看法,等待着辻本堂说出他需要付出的代价。

    “安社长,我们拟定了两个方案,以供你选择。”辻本堂笑着说道。

    这是安良第二次听见辻本堂说了‘我们’,而不是‘我’,表明辻本堂身后,存在一个团队,而不仅仅是辻本堂一个人。

    “什么方案?”安良配合的问道。

    辻本堂详细的解说了起来,“第一个方案。由我们提供所有收购鲜活农业公司的资金,然后将鲜活农业公司,置入内,最终我们获得百分之四十九的股份。”

    一张口便是百分之四十九的股份,狮子大张口!

    安良不由自主的皱眉!

    辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很过分,他继续道:“我们只需要股份对应的分红,并不对进行任何经营管理。除非安社长的决定,将带进了濒临破产的境地。否则,我们只是单纯的投资者。而不是经营管理者。同时,我们同意不上市的原则,我们双方的股票均属于不可稀释,不可变更的原始股票。另外。我们还可以约定,属于我们的百分之四十九股票,在面临需要出售的时候。仅只能出售给安社长,并且只能按照第三方评估机构。评估了的总价值,进行股价计算之后的三分之一价格。”

    辻本堂提出的。大量的限制条件,最终说明的问题只有一个,那就是辻本堂与他代表的利益集团,只是看中了产生的利益,而不是希望彻底掌控。

    “没有其他要求?”虽然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很过分,但那些限制条件,在安良看起来也太宽裕了一点。

    对方付出了大利益,难道仅仅只是成为的一个投资股东,还是没有管理权的股东?

    的营业能力的确很强大,但无论怎么评估与溢价,也不可能最终评估超过一千亿韩元,接近一千五百亿韩元的程度。

    “有一个小小的要求!扩展的营业规模,我们初步计划,在首尔地区发展二十五家门店,也就是说,首尔市的每一个区,均需要一个的门店;第二步,我们提议将在韩国的所有的大城市,发展至少一家门店。完成了这两步计划之后,我们希望将拓展至日本与宝岛地区,还有港岛地区和葡岛地区。在五年时间内,我们希望在亚洲地区的门店数量,突破一百家!所有资金,我们可以提供无息贷款,等待产生了利润之后偿还”辻本堂说出了‘小小的’要求。

    安良很想吐槽,这是一个小小的要求吗?这一个要求,一点也不小,好不好?

    想一想,如果在五年内,全亚洲范围门店突破一百家,即便其他门店,并不像狎鸥亭门店一样,月利润突破百万夏国元,哪怕只有三分之一,甚至是五分之一,每一个月的利润,也非常的吓人。

    如果可以,安良真的愿意答应!

    但是,安良做不到啊!

    不对!

    应该是小空间做不到啊!

    虽然小空间已经升级了一次,每一天的生命之泉数量,达到了500升的高度,但根本无法支持那么多门店。

    安良与的发展,受制于小空间。正所谓成也小空间,败也小空间,在小空间没有再次升级,生命之泉产量没有再次提高之前,安良根本无法大展拳脚的发展,或者是其他事业。

    “对不起。辻先生,这一个条件。我无法接受。说一说第二个方案吧!”安良拒绝了辻本堂。

    辻本堂似乎有些意外!

    “非常抱歉,安社长。请原谅,为了更好的合作,我们调查过你在夏国的情况。根据我们的判断,你并不是一个无法接受合作的创业者,我们自认为,我们给予的条件,远远超过了当初你遇见的合作情况,冒犯的问一句,安社长拒绝合作的原因呢?如果有什么不满意的。我们可以详细讨论。我们相信,如果安社长愿意合作,我们双方将成为最亲密的合作伙伴。”辻本堂开口说道。

    如同辻本堂所说的一样,如果双方合作,的确有可能成为最亲密的合作伙伴。安良的身价与地位,也将在一瞬间提升至很高的程度。

    毕竟,一旦双方合作之后,的评估价格,瞬间便会上涨至1500亿韩元左右。安良拥有百分之五十一的股份,意味着安良的身价,直接超过三亿夏国元,成就亿万富翁的梦想。

    同时。按照对方的合作方案,在五年内,成为席卷整个亚洲地区的高端咖啡品牌。的市值,至少还会上涨数十倍。

    一旦到了那个时候。安良的地位会有多高?季浩然还是麻烦吗?但小空间的生命之泉产量不允许啊!

    安良露出一抹歉意的神色,“非常抱歉。辻先生,有些事情,我并不能详细说明。如果可以,我希望听一听,第二个合作方案。”

    辻本堂露出了遗憾的神色,“好的!第二个合作方案,我们将仅作为资金提供方。我们可以为安社长与进行资金担保,从韩国本土任何一个排名前十的银行里面,最高贷款800亿专项款,仅用于收购鲜活农业公司。”

    “条件呢?”安良心中对于辻本堂背后的势力,有了一个比较直观的概念,八百亿的资金,哪怕只是韩元。但他们可以轻轻松松的在韩国本土前十的银行随便拆借,他们的力量不可谓不强大。

    800亿韩元,折合夏国元也是四亿左右,不可能没有条件,甚至条件比之前第一个合作方案,更加的苛刻才对。

    第一项合作方案,虽然对方直接投入七八百亿资金,仅仅只换取百分之四十九的股份,但对方得到了几近一半的长期受益。

    七八百亿韩元的投入而已,只要发展成型,所有的投资将轻而易举的收回。当然了,那建立在可以发展成型的情况下。

    只是辻本堂与他代表的势力,并不知道小空间的情况。但并不妨碍,他们将收获的利益,基于发展成型之后进行计算。

    对于那样的情况,安良已经做好了充足的准备!

    辻本堂看了一眼安良,有几分无奈的说道:“第一个条件,在你收购完成了鲜活农业公司,所有鲜活农业公司的产权,将抵押给对应的银行,作为银行的产权抵押物。”

    这一个条件,安良早就预计到了!

    如果鲜活农业公司的产权,不抵押给银行,万一安良再次变卖后,逃之夭夭呢?所以,鲜活农业公司的产权,妥妥的不可能留在安良手里面。

    虽然名义上是安良的,但实际上,则是抵押给银行的资产,在偿还所有债务之前,安良不可能对鲜活农业公司的资产,进行任何抵押、出售的操作。

    “可以!”安良回应着辻本堂。

    “第二个条件…”

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    好像,撸到孤独相伴和撸到无情,经常有几百亿的项目,需要合作...(未完待续。。)
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